«Все кардинально изменится»: уже скоро жильцы многоэтажек будут платить за отопление по-новому

Как объяснила эксперт, одним из главных нововведений станет то, что понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется, в частности, для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, будет привязано к Жилищному кодексу РФ. На практике это будет означать, что в коммунальных расчетах больше не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Такой подход сформировался в судебной практике, а с марта будет закреплен нормативно.

Также в новые правила подробно описывают способ подтверждения общей площади помещения для расчета платы за «коммуналку», где приоритетным источником таких сведений признается ЕГРН.

Предусматривается, что в случае расхождения площади жилья с другими документами и внесением в связи с этим изменений в ЕГРН, плата за ЖКУ будет рассчитываться по новым данным, начиная с месяца, в котором коммунальной организации были предоставлены точные сведения.

Другое важное изменение заключается в том, что с марта 2025 года плата за отопление в случае выхода из строя общедомового счетчика тепла будет рассчитываться по новым правилам, а именно — исходя из среднемесячного объёма потребления тепла, рассчитанного за 12 последних месяцев. Ранее в правилах не выделялось отопление и поэтому плата при наступлении указанного случая начислялась по общим правилам — по среднемесячным показаниям счетчика за шесть последних месяцев.

Это приводило к тому, что для расчета среднемесячного объёма показания счетчика тепла учитывались неравномерно. Образовывался большой перекос в зависимости от того, в какой части эти шесть месяцев выпадали на отопительный сезон. Одна ситуация — когда счетчик тепла вышел из строя в октябре и совсем другая — если поломка происходила в марте. Таким образом, как пишет портал «Юридические тонкости», переход на 12-месячный расчет должен привести ситуацию к равновесию.

Также с марта 2025 года в России поменяется порядок выбора способа оплаты отопления. Региональные власти смогут принять решение о переходе на систему оплаты в течение отопительного периода не позднее чем за три месяца до начала отопительного сезона.

Раньше существовало одно общее универсальное правило: решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного сезона или равномерно в течение года власти могли принять один раз в год, в срок до 1 октября.

Теперь же, как уточнила юрист, условия установлены только в части перехода на оплату в период отопительного сезона — значит, обратный переход на оплату в течение всего года станет возможен для собственников жилья без каких-либо ограничений. Об этом пишет ИА DEITA.