С 7 октября собственников домов ждут новые правила: ФНС позаботилась — налоги изменятся кардинально

Федеральная налоговая служба (ФНС) представила новые нормы, которые могут кардинально изменить подход к расчету налогов, когда решили продать недвижимость.

Если жилой дом или квартира продаются, собственники смогут снизить налогооблагаемую базу, что позволит уменьшить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Когда дом приобретен в статусе «незавершенное строительство», владельцы имеют право вычесть расходы на его достройку и отделку. Что значит, что при продаже объекта за 10 миллионов рублей, если на завершение строительства потратили 1 миллион, налог будет рассчитываться уже с 9 миллионов.

Однако есть важное ограничение: воспользоваться таким вычетом можно лишь для одного объекта недвижимости в 12 месяцев. Правило будет актуально для тех, кто планирует продать несколько объектов за один год.

Когда недвижимость приобретена ранее, собственник может учесть расходы на её покупку, что особенно выгодно для вторичного рынка. Так, если квартира была куплена за 10 миллионов, а в настоящее время выставлена на продажу за 15 миллионов, налог будет начисляться только на разницу — 5 миллионов.