Вопреки всему: на рынке недвижимости наметился странный тренд

Обвала стоимости квадратного метра не произошло. Более того, во вторичном сегменте наметился странный тренд.

С января 2024 года стоимость «вторички» подросла на 6,4%, то есть до 116,2 тысячи рублей за 1 кв. м. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на итоги исследования портала «Мир квартир».

Основная динамика пришлась на июль-август, когда свернулась льготная ипотека. В конце лета цены пришли в относительную стабильность и колебались слабо.

В III квартале «вторичка» уравновесила новостройки, констатировал генеральный директор портала Павел Луценко.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря в виде дешевой ипотеки. В IV квартале мы ожидаем такую же динамику, активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки и процента по ипотеке», – рассказал он.

Самый высокий прирост зафиксировали в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Слабее всех рынок менялся в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).

В Москве цена увеличилась на 4,4%, в Подмосковье — на 2,2%, в Петербурге — на 4,6%.

Спрос при этом и не растет, и не падает – оснований для удорожания, с точки зрения классической экономики, нет.

Однако снижается предложение: часть собственников выводит свои квартиры из продажи и переводит в сектор аренды. Ликвидные варианты стали дефицитом, что дает повод не делать скидок. Таким образом, цены растут вопреки всем законам рынка и логики.

Прогнозы аналитиков на ноябрь довольно обтекаемы. Многое зависит от решения ЦБ по ключевой ставке 25 октября. Пока вопрос остается открытым, можно предполагать, что стратегия владельцев «вторички» не изменится.