С 1 ноября цены на вторичку обескуражат россиян - что ждет рынок недвижимости
Что происходит:
- Спрос слабеет: высокие ставки по ипотеке бьют по карману покупателей. Доля ипотечных сделок упала с 43% до 22%.
- Цены стоят: продавцы не хотят снижать цены на фоне дефицита предложений.
- Цены на вторичку в Москве: средняя стоимость квадратного метра около 285,5 тысяч рублей - на 2,8% больше, чем год назад.
- В городах-миллионниках цены выросли незначительно, но эксперты связывают это с вымыванием дешевых предложений.
Прогноз на ноябрь:
Решения Банка России по ключевой ставке (25 октября) может повлиять на цены. Ожидается повышение ставок по ипотеке, что может привести к снижению спроса.
В связи с этим эксперты прогнозируют, что продавцы будут готовы предоставить покупателям скидки на жилье. В среднем, величина скидки может составить около 5%, однако в отдельных случаях дисконт может быть выше, особенно если продавец стремится быстро продать недвижимость. Особые условия могут быть предложены покупателям, которые готовы совершить сделку за наличные, так как такие сделки не зависят от условий кредитования.
С другой стороны, не все владельцы вторичного жилья готовы снижать цены. Некоторые собственники могут рассмотреть вариант долгосрочной аренды, так как спрос на арендное жилье превышает предложение. В этом случае, квартиры, которые планировалось продать, будут сдаваться в аренду, что позволит собственникам получить стабильный доход.
Загородная недвижимость:
Ожидаются скидки на «неликвидные» объекты. Качественные объекты, скорее всего, сохранят цену. Некоторые собственники предпочтут сдавать свои дома посуточно на новогодние праздники, а после продолжат их продажу в январе.
Словом, осенью 2024 года рынок недвижимости в России находится в подвешенном состоянии. Ситуация может измениться в зависимости от решений Банка России и действий продавцов.
