Названы три важных пункта договора дарения, без которых его могут отменить

Благодаря документу, даритель безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество одаряемому. Это может быть не только недвижимость (квартира, дом, дача), но и автомобиль, ценные бумаги, предметы искусства и многое другое.

Россияне выбирают договор дарения из-за простоты оформления, иногда даже не надо обращаться к нотариусу, и налоговых льгот. В большинстве случаев дарение не облагается налогом на имущество.

В Государственной думе РФ в первом чтении был рассмотрен законопроект, который введет обязательную регистрацию договора дарения у нотариуса для некоторых категорий лиц.

Предполагается, что ко второму чтению в документ будут внесены предложения правительства, устанавливающие принудительный порядок оформления договора дарения у нотариуса для всех граждан, включая близких родственников.

По мнению адвоката Ирины Сиваковой, до внесения изменений в законодательство, нужно включить в договор дарения недвижимости три пункта, чтобы его не отменили в суде, если кто-то решит оспорить документ.

«Во-первых, это нужно для того, чтобы в случае спора можно было доказать, что сделка не была мнимой (т. е. совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ст. 170 ГК РФ). Если документами подтверждается, что объект недвижимости был передан дарителем одаряемому, и тот его принял — значит, сделка была исполнена сторонами и ни о какой мнимости речи быть не может», — посоветовала Сивакова.

Также при составлении договора дарения без участия нотариуса следует предусмотреть и еще один момент. Необходимо оформить фактическую передачу предмета дарения.

По словам Сиваковой, это позволит в дальнейшем одаряемому добиться признания своего права собственности в судебном порядке, если по каким-то объективным причинам даритель не сможет подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности к одаряемому.

«В таких случаях суды решают вопрос исключительно в зависимости от того, подтверждается факт передачи дара или же нет. Если подтверждается, то суд может своим решением обязать Росреестр зарегистрировать право собственности одаряемого в ЕГРН. Можно оформить это путем отдельного составления акта приема-передачи или включения в текст договора пункта о том, что объект передан дарителем одаряемому на момент его подписания», — отметила юрист.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание при составлении договора дарения, даритель должен письменно уведомить одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на передаваемый объект недвижимости. Если возникнет спор, то одаряемый сможет ссылаться на этот пункт в договоре дарения.