Вашего согласия никто не спросит: для россиян, у которых есть квартира, готовят неприятный сюрприз с 1 октября
Владение недвижимостью в современной России накладывает на собственников ряд обязанностей, о которых не всегда известно широкому кругу лиц. Одна из таких обязанностей - это необходимость обеспечить регистрацию определенных категорий граждан в принадлежащем им жилье, даже без личного согласия владельца.
«Неприкасаемые» жильцы
Согласно законодательству и судебной практике, собственник квартиры или дома обязан разрешить регистрацию в своем жилье несовершеннолетних детей, являющихся владельцами этой недвижимости или ее доли. Это требование применяется даже в ситуациях, когда дети проживают в квартире вместе с одним из родителей - согласие второго родителя-собственника также не требуется.
Более того, суды начинают признавать за матерью право на регистрацию в доме, где есть доля ее несовершеннолетних детей, даже без ведома других собственников. Таким образом, владельцы жилья должны быть готовы к тому, что они не смогут помешать регистрации в своей недвижимости детей, являющихся ее владельцами.
Другие «незваные» жильцы
Кроме того, собственники могут быть обязаны разрешить регистрацию и других лиц, имеющих законные основания для проживания в данном жилом помещении. Например, суды удовлетворяют иски граждан, ранее отказавшихся от приватизации квартиры, о сохранении за ними права пользования и регистрации в этом жилье, несмотря на возражения нового владельца.
Таким образом, владельцам квартир и домов следует быть готовыми к тому, что им придется «прописывать» в своей собственности людей без их личного согласия. Речь идет о несовершеннолетних детях собственника, а также о гражданах, имеющих законные основания для регистрации в данном жилье.
Внимательно изучайте законодательство
Ситуация осложняется тем, что законодательство в этой сфере не всегда четко определяет права и обязанности собственников. Судебная практика по таким вопросам продолжает формироваться, поэтому владельцам недвижимости рекомендуется внимательно изучать нормативные акты и судебные решения, чтобы понимать, в каких случаях они могут быть обязаны допустить регистрацию посторонних лиц.
Итоги
Владельцам недвижимости следует быть предельно внимательными к вопросам регистрации в принадлежащих им жилых помещениях. Незнание или игнорирование соответствующих законодательных норм и судебной практики может повлечь для них неблагоприятные последствия. В спорных ситуациях рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.
