Владельцев жилья ждут новые правила уже с 5 октября: ФНС подсуетилась по поводу налогов

Федеральная налоговая служба (ФНС) подготовила ряд разъяснений, которые помогут собственникам снизить свои налоговые обязательства при продаже жилых объектов, чем, несомненно, порадовала тех, кто собирается избавляться от своей недвижимости.

Процесс продажи недвижимости всегда сопряжен с налогами, однако существуют способы уменьшить налогооблагаемую базу. Например, если жилье куплено в статусе «незавершенного строительства», его владелец может вычесть из налогооблагаемой базы расходы на его достройку и отделочные работы. Это значит, что если объект продается за 10 миллионов рублей, а на его завершение потрачено 1 миллион, налог будет рассчитываться не с полной суммы, а с 9 миллионов.

Важно учитывать, что этот вычет можно применить лишь к одной сделке в год. Для тех, кто продает несколько объектов, это ограничение может стать серьезным фактором.

Когда недвижимость приобретена ранее, можно учесть затраты на её покупку, что также поможет снизить налог. Например, если квартира была куплена за 10 миллионов и сейчас продается за 15 миллионов, налог будет рассчитываться только с разницы в 5 миллионов.

Важным аспектом сделки является безопасность расчетов. Одним из надежных способов защиты интересов обеих сторон является использование аккредитивов. Это позволяет переводить деньги на специальный счет в банке, и они поступят продавцу лишь после регистрации перехода права собственности. Эскроу-счета работают по аналогичному принципу, что минимизирует риски.

Новые правила открывают дополнительные возможности для владельцев недвижимости. Снижение налоговой нагрузки при продаже и использование безопасных методов расчетов могут значительно упростить процесс и сделать его более выгодным.